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買房要看哪些內容

發布時間:2014-02-24 19:19 來源:丹陽房產網
 看房有哪些方面要考察呢?我們建議您到售樓處時,這些方面是必不可少的:

    1、配套設施的考察

    住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。

    (1)基礎設施按規范要求

    (2)居住區功能的綜合性

    (3)商業網點設施的配套

    (4)現場看樓宇環境

    2、社區環境的考察

    環境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實,一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面:周邊地理環境(地段)和社區內的環境。

    (1)住在城里方便但不安靜

    (2)郊區住宅適合休閑

    (3)城郊結合部升值潛力可觀

    (4)謹慎選擇社區周邊小環境

    (5)考察小區環境主要注意幾個數據:容積率、綠化率、樓間距,居住密度

    3、小區環境綠化的考察

    根據有關規定,小區環境綠化有以下標準,購房者應基于下列標準考察:

    (1)小區要封閉管理,保證小區綠化環境是為小區居民服務的,增進居民的領域感,保證小區環境的安全與安靜。

    (2)要有足夠的綠化面積。

    (3)綠地應接近居民住宅,以利觀賞使用。

    (4)綠地空間應包含一定數量的活動場地,并布置座椅、鋪裝地石等設施,以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

    4、物業管理的考察

    (1)購房者應了解未來的物業管理公司

    (2)購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務,服務的標準是什么

    (3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

    (4)物業管理收費問題

    5、采光條件的考察

    一處如愿以償的房子,采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節約能源,使人心情舒暢,便于住宅內部各使用功能的布置。否則購房用戶將會長期生活在昏暗中,依靠人工照明,對人的身心健康十分不利。

    采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(一般為外廊)。有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光,采光效果如同間接采光。選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光,并至少有一個主要房間朝向陽面。

    6、對開發商的考察

    (1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后,可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。

    (2)現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況,還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察

    (3)態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析,以此來衡量房地產開發商的優劣。
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